案例时间：2012年6月

案例简介：林先生在济南工作已经6年，一直租房居住。今年，林先生终于下

定决心买房，没想到却“买出”了一桩麻烦事。

     通过中介，林先生选中了距其单位不远的一处二手房。经过协商，买卖

双方以58万元的价格成交，并和中介一起，签订了《房地产买卖合同》。到

了办理过户手续时林先生发现，中介将他的首付款汇入了一家房地产咨询公司

开设的购房借款专用账户中。林先生觉得，合同中并没有提及该购房借款专用

账户，房产中介没有按合同办事，于是提出终止履行合同。与此同时，卖家也

同意终止合同。对于买卖双方的要求，中介公司却不答应，称合同是三方一起

签订的，要解除合同也应该三方面同时同意才行，不能买卖双方同意就可以解

除合同。最终，三方共同来到济南仲裁委员会调解中心要求处理。

处理结果：调解员仔细向当事人解释了其中的法律关系。纠纷中《房地产买

卖合同》存在三方当事人，形成了两个法律关系，一是林先生和卖家的买卖合

同法律关系，二是林先生、卖家和中介之间的居间合同法律关系。林先生和卖

家坚持解除买卖合同，符合《合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解

除合同”的规定，应当准许，中介应将收取的定金退还给林先生。同时，买卖

合同关系的解除并不影响居间合同关系，由于合同已经成立，根据《合同法》

关于居间合同的规定，中介可以向买卖双方主张中介费。调解员劝大家协商处

理此事，相互让步。中介同意解除合同，退回款证，并减少一部分中介费。林

先生和卖家接受了这一调解结果。